Доля свободных площадей на центральных улицах Петербурга достигла минимума — Строительная газета
Зарплатные ожидания петербургских строителей выросли более чем на 20 тысяч
Официально
Владимир Путин вручил золотую звезду Героя Труда депутату Госдумы Владимиру Ресину
Архитектура
В Москве открылся городской фестиваль «Архитектура для людей»
Коммерческая недвижимость
Доля свободных площадей на центральных улицах Петербурга достигла минимума
СРОчно в номер
НОСТРОЙ на выставке-форуме БИОТ презентовал веб-сервис по контролю и исполнению требований охраны труда в цифровом пространстве
Жилье
На арендном рынке жилья в Москве снизился спрос и выросло предложение
Жилье
Готовность новой очереди ЖК на северо-западе Москвы превысила 60%
Жилье
В декабре в Сириусе заработает в полном объеме курортный кластер
Все новости
-
Какой вариант решения жилищного вопроса наиболее актуален в текущих условиях?
Долгосрочная аренда жилья (год и более) (25.93%) Приобретение жилья в новостройке по льготной программе (22.22%) Приобретение любого вида жилья без привлечения ипотечных средств (18.52%) Покупка вторичного жилья в ипотеку (14.81%) Краткосрочная аренда жилья (до одного года) (7.41%) Покупка нового жилья по рыночной ипотеке (3.70%) Строительство частного дома в ипотеку (3.70%) Покупка частного дома в ипотеку (3.70%)
К опросу Главная Новости Коммерческая недвижимость Доля свободных площадей на центральных улицах Петербурга достигла минимума Доля свободных площадей на центральных улицах Петербурга достигла минимума На начало декабря 2024 года на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга доля свободных площадей составила 5,6%, сократившись на 0,9% за год, что является минимальным показателем за последние 6 лет. Об этгм «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что при этом на ключевых торговых коридорах – Невский проспект, Б. Конюшенная ул. и Большой проспект П. С. – вакантность еще ниже (от 2 до 4%).
Снижение доли свободных помещений обусловлено высоким спросом на торговые помещения на центральных улицах Северной столицы, что сформировало высокий уровень конкуренции за объекты стрит-ретейла.
В последние два года отмечалось увеличение ротации на ключевых фэшн-коридорах города – Большом проспекте П. С. и Старо-Невском проспекте. Спрос на помещения в этих локациях существенно выше по сравнению с другими улицами, а свободное предложение – в дефиците. В 2024 году количество новых открытий на этих проспектах превысило уровень 2021 года более чем на 40%, а число закрытий увеличилось в 1,5–2 раза. Доля вакантных площадей достигла исторического минимума за весь период наблюдений.
Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Перегрев» рынка и конкуренция за помещение, спровоцированные высокой активностью со стороны арендаторов, скорее всего приведут к увеличению ротации в 2025 году. В первую очередь это отразится на наиболее знаковых локациях с высокими арендными ставками и приведет к краткосрочному росту вакантности до 6–7% – уровня, который по-прежнему остается низким».
В течение года отмечалась ротация и переезд арендаторов с одной улицы на другую, поскольку не каждая локация, несмотря на свой статус и специализацию, идеально подходит тому или иному ретейлеру. Так, например, бренд одежды и аксессуаров Radical Chic в 2024 году сменил историческую бутиковую локацию Старо-Невского проспекта на динамично развивающийся Большой проспект П. С. Вместе с тем встречаются и противоположные примеры: бренд Achers прекратил работу на Петроградской стороне, но успешно функционирует на Невском проспекте.
Рост арендных ставок, наблюдаемый в 2024 году, существенно подогрел «гонку» за помещения. На большинстве торговых коридоров ставки увеличились умеренно, на уровне 5–10%. Однако в ключевых локациях они не только вернулись к допандемийным значениям, но и превысили их. Так, на Невском проспекте (включая основную и Старо-Невскую части) арендные ставки варьировались в диапазоне от 3 000 до 15 000 рублей за кв. м в месяц с учетом НДС, а на Большой Конюшенной улице – от 5 000 до 9 000 рублей. Единственным коридором, демонстрирующим ранее невиданный ажиотажный рост арендных ставок, стал Большой проспект П. С. К концу 2024 года запрашиваемый диапазон здесь составил 4 000–8 500 рублей за кв. м в месяц, тогда как годом ранее он находился на уровне 2 500 – 4 850 рублей.
