Эксперт рассказал о возможностях рефинансирования проектного кредита для застройщиков — Строительная газета
Найдены колоритные юрты для аренды на новогодние праздники
Коммерческая недвижимость
Названы тренды года на офисном рынке Москвы
Бизнес
«СОЮЗЦЕМЕНТ» поздравил с 20-летием холдинг «Сибирский цемент»
Жилье
В центре Краснодара строится единственный проект бизнес-класса
Бизнес
Названа стратегия для успешного развития девелоперского бизнеса в кризис
Ипотека
Выросла доля ипотечных заемщиков старше 40 лет
Инфраструктура
Правительство направит дополнительное финансирование на развитие предприятий энергетики и ЖКХ на Северном Кавказе
Бизнес
Эксперт рассказал о возможностях рефинансирования проектного кредита для застройщиков
Все новости
-
Какой вариант решения жилищного вопроса наиболее актуален в текущих условиях?
Долгосрочная аренда жилья (год и более) (25.93%) Приобретение жилья в новостройке по льготной программе (22.22%) Приобретение любого вида жилья без привлечения ипотечных средств (18.52%) Покупка вторичного жилья в ипотеку (14.81%) Краткосрочная аренда жилья (до одного года) (7.41%) Покупка нового жилья по рыночной ипотеке (3.70%) Строительство частного дома в ипотеку (3.70%) Покупка частного дома в ипотеку (3.70%)
К опросу Главная Новости Бизнес Эксперт рассказал о возможностях рефинансирования проектного кредита для застройщиков Эксперт рассказал о возможностях рефинансирования проектного кредита для застройщиков Рассматривая предложение Клуба инвесторов Москвы (КИМ) о рефинансирование договоров проектного финансирования в других банках вместо изначально их предоставивших, потенциально даст возможность снизить себестоимость строительства и строить дополнительно инфраструктурные и социальные объекты. Об этом на всероссийской конференции «Девелоперы и банки. Диалог 2024/2025: Комплексное развитие территорий, взаимодействие бизнеса и власти» заявил исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский.
«В России на данный момент проектное финансирование сталкивается с рядом проблем, связанных с невозможностью застройщиков сменить банк в процессе строительства. В случае изменения ключевой ставки банки могут диктовать условия, которые снижают финансовую стабильность застройщиков. У нас есть примеры, когда банки увеличивают процентные ставки, и застройщик не имеет возможности уйти к другому кредитору, даже если это может быть выгоднее», — рассказал Владислав Преображенский. По его словам, необходимо рассмотреть поправки, позволяющие застройщикам переходить с проектного финансирования одного банка в другой с автоматическим переводом средств без согласия дольщиков. Это поможет создать конкуренцию среди кредиторов и обеспечит застройщикам большую гибкость.
В своем выступлении Преображенский также рассказал о международном опыте, который может стать примером для России. В частности, в Германии предусмотрены поэтапные платежи, которые защищают интересы дольщиков за счет соразмерного платежа от текущей стоимости объекта. Заказчик может получать оплату до завершения работ при условии предоставления поручительства кредитной организации, страхования ответственности или применения системы поэтапных платежей. Вдобавок, закон в Германии требует обеспечения застройщика в размере 5% от суммы договора на случай банкротства или задержки сдачи объекта.
«По оценке Клуба инвесторов Москвы, за счет внедрения таких механизмов застройщики могут построить не менее 100 школ, дополнительных детских садов и других востребованных инфраструктурных объектов», – отметил Владислав Преображенский. По его словам, интеграция современных финансовых и правовых подходов позволит не только снизить себестоимость строительства, но и ускорить реализацию социальных проектов, таких как строительство школ и детских садов. «Важно, чтобы власти и бизнес работали в едином направлении, создавая условия для устойчивого развития отрасли, особенно в условиях современных экономических вызовов», – отметил он.
Конференция стала важной площадкой для обсуждения насущных вопросов и поиска решений, способных стимулировать развитие инфраструктуры и социальной сферы в России.
