Эксперты прогнозируют дефицит апартаментов в Москве — Строительная газета

Названы самые популярные и доступные туристические направления на осенние каникулы

Строительство

В Даниловском районе столицы построят три высотных здания

Жилье

Предложение элитных проектов в Москве за год выросло на 52%

Жилье

Эксперты прогнозируют дефицит апартаментов в Москве

СРОчно в номер

Делегация НОСТРОЙ подвела итоги делового визита в Китай

Жилье

Названы отличия в меблировке квартир ЖК массового и премиум-сегментов

Жилье

В подмосковном Ивакине построят дом на 697 квартир

Коммерческая недвижимость

В Рязани обновят торговый центр на въезде в город

Все новости

1. Опрос СГ

   Какой вариант решения жилищного вопроса наиболее актуален в текущих условиях?

   1. Покупка нового жилья по рыночной ипотеке
   2. Приобретение жилья в новостройке по льготной программе
   3. Покупка вторичного жилья в ипотеку
   4. Строительство частного дома в ипотеку
   5. Покупка частного дома в ипотеку
   6. Приобретение любого вида жилья без привлечения ипотечных средств
   7. Долгосрочная аренда жилья (год и более)
   8. Краткосрочная аренда жилья (до одного года)

Результат Архив опросов

Реклама Главная Новости Жилье Эксперты прогнозируют дефицит апартаментов в Москве Эксперты прогнозируют дефицит апартаментов в Москве Апартаменты постепенно уходят с рынка Москвы, что подтверждают незначительные объемы строительства в столице. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уточнив, что на первичном рынке Москвы в сентябре было представлено 6,8 тыс. апартаментов общей площадью 327,7 тыс. кв. метров, что составляет 13,2% от общего объема предложения.

«В настоящее время рынок апартаментов Москвы находится в непростой ситуации из-за статуса таких объектов – нежилое помещение. Городские власти практически полностью приостановили выдачу разрешительной документации на их строительство, поскольку они не предусматривают создание социальной инфраструктуры. Снижение востребованности апартаментов в том числе связано с отсутствием возможности в них прописаться. В итоге сегодня основными покупателями данных объектов становятся люди, рассматривающие приобретение второго жилья», – указала Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Сложное положение апартаментов эксперт подтвердила аналитикой.

«Активность застройщиков по выводу новых проектов в 2024 значительно снизилась: с начала года на рынке появилось всего восемь новостроек с апартаментами, что в три раза меньше, чем за тот же период прошлого года», – отметила Татьяна Подкидышева.

Большая часть предложения апартаментов приходится на бизнес-класс – 56,5%. На втором месте – комфорт-класс с долей 29,1%. Третье место занимает премиум-класс с долей предложения 14,4%.

Как рассказала Татьяна Подкидышева, 54,5% от всего объема предложения приходится на восемь районов. Лидером стали Черемушки с долей 18,1%. Второе место занимает Нагатинский затон – 7,5%. Третье место у Отрадного – 6,8%. Далее следуют районы: Даниловский – 6,5%, Пресненский – 5,4%, Останкинский – 3,6%, Нижегородский и Хорошевский – 3,3%.

По итогам сентября 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра первичного рынка составила 422,5 тыс. рублей, что на 0,4% меньше, чем месяц назад, и на 5% ниже, чем годом ранее. СВЦ предложения в комфорт-классе – 303,8 тыс. рублей, в бизнес-классе – 358,4 тыс. рублей и премиум-классе – 922,7 тыс. рублей.

Эксперт отметила также крайне низкую покупательскую активность – уровень спроса сегодня составляет 8-9%.

По итогам сентября продажи за год снизились на 33,4%, но подросли на 16,5% по сравнению с неактивным августом.

«В сентябре 2024 года было продано 417 апартаментов. Большая часть продаж приходилась на бизнес-класс – 54%, на втором месте – комфорт-класс с долей 44%, 2% приходятся на высокобюджетные проекты в премиальном и элитном сегменте. В комфорт-классе апартаменты пользовались популярностью за счет доступной цены, которая была на 10-15% ниже, чем стоимость квартиры в аналогичном районе. Лоты в бизнес и премиум-классе, не имеющие статус жилого помещения, в части проектов стоили выше по сравнению с подобными квартирами в той же локации», – отметила Татьяна Подкидышева.

По мнению эксперта, в ближайшей перспективе на рынке недвижимости Москвы будут востребованы лишь некоторые проекты в комфорт и бизнес-классах.

Ранее «Стройгазета» рассказала об итогах III квартала на первичном рынке Новой Москвы.

Источник