Инвесторы вложили в недвижимость Петербурга 48 миллиардов — Строительная газета
Развитие рынка ИЖС подстегнуло спрос на услуги по ремонту загородных домов
Жилье
Доля «однушек» в новостройках бизнес-класса Москвы выросла до 34,5%
Коммерческая недвижимость
В Тобольске построят туристический комплекс за 1,3 миллиарда
Инфраструктура
Госэкспертиза одобрила первые этапы строительства метротрамвая в Челябинске
Коммерческая недвижимость
Инвесторы вложили в недвижимость Петербурга 48 миллиардов
Жилье
Свыше 60% вышедших на рынок новостроек пришлось на три округа Москвы
Коммерческая недвижимость
Эксперты расскажут о секретах управления сервисными офисами
Жилье
В России более чем на треть выросло предложение посуточной аренды дач
Все новости
Реклама Реклама
-
Готовы ли вы взять ипотеку в текущих условиях?
Нет, с такими ставками никакую ипотеку брать не буду (82.5%) Да, планирую покупку вторичного жилья в ипотеку (7.5%) Готов(а) взять только льготную ипотеку (5%) Готов(а) взять небольшую сумму (до 2 млн рублей) (5%) Хочу купить жилье в новостройке в ипотеку (0%) Планирую взять ипотеку на строительства частного дома (0%) Планирую взять ипотеку сейчас и рефинансировать ее после снижения ставок (0%)
К опросу Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость Инвесторы вложили в недвижимость Петербурга 48 миллиардов Инвесторы вложили в недвижимость Петербурга 48 миллиардов С начала 2024 года совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга составил 48 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что несмотря на сокращение программ льготного ипотечного кредитования, доля вложений в земельные участки под строительство жилых объектов в структуре сделок остается высокой – 64% и является максимальной за всю историю.
«Рынок недвижимости достаточно инертный, поэтому замедление инвестиционной активности жилых застройщиков, мы увидим ближе к концу года, — комментирует руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. – Помимо этого, на настроение инвесторов будет оказывать влияние продолжающийся период высокой ключевой ставки (в июле ключевая ставка достигла 18%). Ввиду высоких ставок кредитования покупатели вынуждены входить в проекты за счет собственных средств, либо с привлечением партнеров или других дополнительных финансовых инструментов».
Остальные 36% вложений в общем объеме инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в январе-августе 2024 года приходятся на покупку коммерческой невидимости. Сумма сделок составила 17 млрд рублей, что значительно ниже значений за аналогичные периоды в 2022 и 2023 годах (30 млрд рублей и 51 млрд рублей соответственно).
В структуре сделок с коммерческой недвижимостью доминирует сегмент офисной недвижимости. Инвестиции составили 9 млрд рублей, а в процентном соотношении на его долю пришлось 55% от общего объема вложений в коммерческие объекты. Текущий абсолютный показатель сопоставим со значениями за аналогичные периоды 2021 и 2023 гг.
На втором месте находится сегмент гостиничной недвижимости с объемом вложений в 4 млрд рублей, которые были обеспечены одной транзакцией – продажа проекта отеля на Марсовом поле.
На третьем месте – продажа объектов смешенного назначения или МФК. За семь месяцев также был продан один объект — Renaissance Forum, который совмещает в себе офисную и гостиничную функции.
Наименьший объем вложений отмечен в складской недвижимости, инвестиции в которую составили только 1 млрд рублей. Интересной особенностью является то, что интерес инвесторов к складским активам в других городах России сохраняется повышенным, однако в северной столице в текущем году не было продано ни одного качественного объекта, ввиду дефицита предложения и проектов, экспонируемых на продажу. В торговом сегменте по-прежнему с начала года сделок закрыто не было.
«По нашим прогнозам, совокупный объем вложений в недвижимость России в 2024 году составит 600-650 млрд рублей, из которых 90-100 млрд рублей придется на Санкт-Петербург, — добавляет руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. — Дальнейшее повышение ключевой ставки будет являться замедляющим фактором при принятии решений о закрытии сделок. Однако рекордный объем ликвидного денежного потока ввиду репатриации капиталов будет способствовать стабилизации рынка недвижимости в России».
