На вторичном рынке жилья Московского региона продолжилась стагнация цен — Строительная газета

В России более чем в полтора раза обвалился спрос на новостройки

ЖКХ

Одобрен проект модернизации ЖКХ в Красноярском крае

Технологии

Эксперты выбрали лучшие российские сервисы для комфортного оформления сделок с недвижимостью

Материалы / Техника

Строительство цементного завода в Чечне будет завершено к концу 2025 года

Жилье

В Новой Москве построят жилой комплекс за 28,5 миллиардов

Жилье

На вторичном рынке жилья Московского региона продолжилась стагнация цен

Жилье

В Казани построят масштабный жилой комплекс комфорт-класса

Коммерческая недвижимость

В Московском регионе на четверть подорожали низкотемпературные склады

Все новости

Реклама Реклама

1. Опрос СГ Какая инфраструктура обязательно должна быть возле вашего дома? (можно выбрать до трех вариантов)
   1. Социальная инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника)
   2. Парк или сквер
   3. Фитнес-центр или спортплощадка
   4. Торговый центр
   5. Кафе или ресторан
   6. Площадка для выгула собак
   7. Благоустроенная зона отдыха (набережная, площадь и т.п.)
   8. Остановка общественного транспорта
   9. Транспортная развязка

Результат Архив опросов Реклама Главная Новости Жилье На вторичном рынке жилья Московского региона продолжилась стагнация цен На вторичном рынке жилья Московского региона продолжилась стагнация цен По итогам августа 2024 года цены на вторичное жилье в «старой» Москве остались прежними и составили 271,8 тыс. рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», добавив, что в Новой Москве за этот период «вторичка» подорожала всего на 0,1%, до 203,3 тыс. рублей за кв. метр, в Подмосковье – подешевела на 0,2%, до 154,2 тыс. рублей за кв. метр.

За восемь месяцев вторичное жилье в «старой» Москве прибавило в цене только 0,5%, в Новой Москве – подешевело на 0,3%, в Подмосковье – подорожало на 0,4%.

Внутри МКАД среднюю стоимость метра поддерживают на плаву в основном дорогие сегменты: монолитно-кирпичные дома и «сталинки», подорожавшие за август на 0,1-0,3%, а также многокомнатные квартиры, прибавившие 0,4%. При этом цены на недорогое жилье скорее ползут вниз: панельные дома разных типов потеряли от 0,1% до 0,3%, двукхомнатные квартиры подешевели на 0,2%, цены на «однушки» не изменились. Индекс дешевого жилья за месяц снизился на 0,3%, дорогого – вырос на 0,4%.

За МКАД, несмотря на вялую ценовую динамику в среднем по рынку, движение цен в разрезе сегментов также демонстрирует, что рынок готов к снижению. В Подмосковье, где дорогие типы жилья представлены только на загородном рынке, в августе дешевел старый фонд: советские панельные и кирпичные дома потеряли в цене 0,2% и 0,4% соответственно, при этом цены на современную панель и монолит-кирпич остались на июльском уровне. Стоимость метра двухкомнатных и трехкомнатных квартир также упала – на 0,1% и 0,4%, а цены на «однушки» не изменились (0).

В Новой Москве цены в августе немного отскочили после июльского снижения: квартиры в современных панельных и монолитно-кирпичных домах прибавили в цене 0,2% и 0,1%, «однушки» и «двушки» подорожали на 0,2% и 0,5%, а «трешки» подешевели на 0,3%.

Таким образом, за МКАД, куда, в том числе перетекает спрос из «старой» Москвы, покупатели выбирают качественное и новое, но при этом компактное и, следовательно, недорогое жилье.

Что касается географии, то на присоединенных территориях вышел в лидеры Троицкий округ (+0,3%), дешевевший в предыдущие месяцы (-1,3% за I полугодие 2024 г.) А в Подмосковье ощутимо просела средняя зона (-0,4%) – спрос уходит в локации поблизости от Москвы (в ближнем Подмосковье цены не изменились по сравнению с июлем) или в районы с самым дешевым жильем, то есть в дальнее Подмосковье (-0,1%).

В «старой» Москве ценовая динамика в разрезе географии в августе была смешанной: в аутсайдерах рынка одновременно оказались дешевый Юго-Восточный округ (-0,4%) и дорогой Северо-Западный (-0,2%), а в середине рейтинга престижные Центральный (+0,1%), Западный (0) и Юго-Западный (-0,1%) округа соседствуют с районами за МКАД (0). То есть старомосковские покупатели сейчас больше ориентируются на соотношение цены и качества жилья, а не налокацию.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Направление движение рынка показывают именно «народные» сегменты, более чувствительные к изменению конъюнктуры – в отличие от собственников высокобюджетной недвижимости, продавцы недорогих квартир не могут месяцами ждать у моря погоды. Поэтому такая ситуация – цены на дорогое жилье стагнируют или даже растут, а в бюджетных сегментах стоимость метра ползет вниз – свидетельствует о том, что рынок готов к снижению цен. Однако ожидать скорого обвала не стоит – предложение почти не растет и его по-прежнему недостаточно (во всяком случае, ликвидных вариантов). Продавцы надеются на оживление рынка осенью, но при таком уровне ставок всплеск спроса вряд ли возможен».

Источник