Премиальные новостройки ЦАО Москвы за год подорожали на 19% — Строительная газета
Названа стоимость самых доступных квартир в России
Жилье
Премиальные новостройки ЦАО Москвы за год подорожали на 19%
Коммерческая недвижимость
На севере Москвы построили технопарк за 1 миллиард
Бизнес
Создан новый онлайн-инструмент для поддержки продаж новостроек
Кадры
Эксперты отметили значительный рост спроса на услуги клининга
Жилье
На Октябрьском острове в Калининграде построят почти 130 тысяч «квадратов» недвижимости
Официально
В Екатеринбурге стартовал Международный строительный чемпионат
Жилье
Почти половина россиян использует антиквариат в интерьере
Все новости
- Какая инфраструктура обязательно должна быть возле вашего дома? (можно выбрать до трех вариантов) Парк или сквер (62.5%) Социальная инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника) (56.25%) Остановка общественного транспорта (50%) Благоустроенная зона отдыха (набережная, площадь и т.п.) (39.58%) Фитнес-центр или спортплощадка (33.33%) Торговый центр (31.25%) Кафе или ресторан (22.92%) Площадка для выгула собак (18.75%) Транспортная развязка (10.42%)
К опросу
Реклама Главная Новости Жилье Премиальные новостройки ЦАО Москвы за год подорожали на 19% Премиальные новостройки ЦАО Москвы за год подорожали на 19% Новостройки премиум-класса в Центральном округе столицы за год (с августа 2023 г. по август 2024 г.) подорожали на 18,6%, Такие данные «Стройгазете» предоставили эксперты компании «Метриум» и ГК «Сумма элементов». В остальных округах Москвы средняя цена квадратного метра в премиальных проектах выросла на 16%.
«Проекты премиум-класса на первичном рынке Москвы за пределами ЦАО за минувшие 12 месяцев подорожали в среднем на 16%, – указала Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – Соответственно, темпы удорожания премиального жилья в историческом центре мегаполиса на 2,6 п.п. выше, чем в других макролокациях столицы. То есть, если в остальных округах доходность от приобретения новостройки премиум-класса только сопоставима с хранением средств на депозите, то в ЦАО она выше. Более того, в наиболее ликвидных проектах в самых привлекательных локациях таких, как «Москва-Сити», квадратный метр дорожает в среднем на 20-25% в год».
Стоит отметить, что жилье бизнес-класса в ЦАО за год подорожало всего на 0,8%, элитного сегмента – на 16,9%. Следовательно, новостройки премиум-класса – сегодня наиболее выгодный инвестиционный актив в Центральном округе.
Следует отметить, что на первичном рынке премиального жилья ЦАО сегодня представлено 1342 лота. За год показатель вырос на 23,3%. Тем не менее, по итогам августа 2024 года квартиры и апартаменты в новостройках премиум-класса впервые заняли второе место по объему предложения в ЦАО, уступив элитному сегменту (1366 лотов). На рынке новостроек бизнес-класса в центре Москвы реализуется 1014 лотов.
«То, что в Центральном округе премиальный сегмент сейчас уступает элитному по количеству лотов в продаже, временное явление, – рассказала Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За последний год предложение элитных новостроек и проектов реконструкции в центре Москвы расширилось на 43,2%. Однако едва ли в ближайшей перспективе элитный сегмент в ЦАО по объему экспозиции будет устойчиво превалировать над премиальным. По сути, к текущему необычному соотношению привел старт двух масштабных элитных комплексов: «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская набережная». Но чаще девелоперы элитного сегмента выводят на рынок компактные клубные дома. В то же время премиальные комплексы рассчитаны в среднем на 400-800 квартир, правда, застройщики предпочитают выводить объемы в продажу ограниченными пулами».
По данным «Метриум» и ГК «Сумма элементов», доля премиальных новостроек в ЦАО от общего объема предложения первичного жилья премиум-класса в Москве сейчас составляет 21,2%. Год назад показатель был равен 22,2%, в августе 2022 года – 12,9%, пять лет назад – 39,2%. Это значит, что в долгосрочной ретроспективе действительно наблюдается децентрализация премиум-класса, однако в последние два года положение стабилизировалось благодаря новым премиальным проектам с широкой линейкой предложения.
Ранее «Стройгазета» рассказала о пяти стратегиях выживания застройщиков в эпоху дорогого кредита.
