Спрогнозировано удорожание аренды спекулятивных складов на 40% — Строительная газета

Названа стоимость квартир и домов в Центральном округе России

Бизнес

Повышение ключевой ставки не отразится на рынке недвижимости — эксперт

Кадры

Сфера строительства стала самой популярной для подработок среди россиян

Коммерческая недвижимость

Российский застройщик получил две награды на национальной премии «Лучший промышленный дизайн России 2024»

Жилье

Эксперт рассказал о трансформации вкусов покупателей делюкс-недвижимости

Жилье

Эксперты сравнили доходность комнат в разных регионах

Коммерческая недвижимость

В Москве спрогнозировали рекордный спрос на сервисные офисы

Коммерческая недвижимость

ВШЭ арендовала в Петербурге бизнес-центр на Васильевском острове

Все новости

1. Опрос СГ Какая инфраструктура обязательно должна быть возле вашего дома? (можно выбрать до трех вариантов)
   1. Социальная инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника)
   2. Парк или сквер
   3. Фитнес-центр или спортплощадка
   4. Торговый центр
   5. Кафе или ресторан
   6. Площадка для выгула собак
   7. Благоустроенная зона отдыха (набережная, площадь и т.п.)
   8. Остановка общественного транспорта
   9. Транспортная развязка

Результат Архив опросов

Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость Спрогнозировано удорожание аренды спекулятивных складов на 40% Спрогнозировано удорожание аренды спекулятивных складов на 40% К концу 2024 года аренда спекулятивных складов подорожает на 38%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.

Ставка на сухие строящиеся объекты в Московском регионе составляет 11 800 рублей за кв. метр в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). При этом ставки на готовые сухие складские объекты им уступают, составляя 10 800 рублей за кв. метр в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Такая ситуация связана с тем, что в условиях высокого спроса и дефицита предложения складские объекты уже на этапе ввода оказываются законтрактованными на 80-90%.

В условиях ограниченного предложения распространенным является вариант реализации объектов по схеме BTS, арендная ставка на которые находится на уровне 10 500 рублей за кв. метр в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).

«Учитывая текущую конъюнктуру рынка, а конкретно повышение ключевой ставки, мы прогнозируем дальнейшее увеличение ставки аренды на спекулятивные склады, средний прирост которой к концу 2024 года может составить 38%. Самый высокий показатель ожидается именно на строящиеся складские объекты, ставка на которые может достичь 12 500 рублей за кв. метр в год, а прирост год к году составить – 45%», – комментирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

С начала года девелоперы заявили о начале строительства в Московской области около 700 тыс. кв. метров спекулятивных складских комплексов. Однако сроки реализации проектов могут быть затянуты в связи с высокой стоимостью заемного финансирования, удорожанием стоимости строительства и рабочей силы. При этом 36% из заявленного объема строительства приходится на формат light industrial. Всего же в 2024 году в Московском регионе должно появиться 2 млн кв. метров складских площадей, что станет рекордным показателем за последнее десятилетие. Однако значительную часть нового ввода составят проекты, строящиеся под конкретного клиента (BTS).

Ранее «Стройгазета» сообщала, что инвесторы вложили в российские склады 130 млрд рублей.

Источник