В Москве выросла доля предложения офисов в аренду без отделки — Строительная газета

В Москве выросла доля предложения офисов в аренду без отделки

СРОчно в номер

Треть договоров на строительство объектов за счет бюджетных средств не содержат требования ТИМ – НОСТРОЙ

Материалы / Техника

Цементники представили оценки эффективности введения обязательной сертификации цементов в России

Жилье

Найдены самые доступные новостройки бизнес-класса в Москве

Коммерческая недвижимость

Количество строящихся санаториев в России увеличилось вдвое

ЖКХ

В Астраханской области завершилась масштабная рекультивация полувековой свалки

Инфраструктура

Петербург на 20% поднимет зарплату сотрудникам транспортного комплекса

Кадры

Сфера строительства и ремонта вошла в число самых высокооплачиваемых отраслей

Все новости

1. Опрос СГ

   Какой вариант решения жилищного вопроса наиболее актуален в текущих условиях?

   1. Покупка нового жилья по рыночной ипотеке
   2. Приобретение жилья в новостройке по льготной программе
   3. Покупка вторичного жилья в ипотеку
   4. Строительство частного дома в ипотеку
   5. Покупка частного дома в ипотеку
   6. Приобретение любого вида жилья без привлечения ипотечных средств
   7. Долгосрочная аренда жилья (год и более)
   8. Краткосрочная аренда жилья (до одного года)

Результат Архив опросов

Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость В Москве выросла доля предложения офисов в аренду без отделки В Москве выросла доля предложения офисов в аренду без отделки В Москве в офисах класса А около 46% из всех доступных помещений предлагается без отделки (+13% с начала года). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что чем больше площадь офиса, тем меньше доступных вариантов с отделкой.

Если показатель доли свободных офисов с отделкой по всему рынку составляет 54%, то среди блоков крупнее 2000 кв. метров – уже 42%, а среди блоков свыше 5000 кв. метров – всего 29%.

В офисах класса B только 11% помещений предлагается в формате shell&core. Разница в структуре предложения объясняется тем, что большинство новых офисов вводится в эксплуатацию в формате shell&core, причем основная часть нового ввода приходится на класс А. Кроме того, на новые офисы с отделкой предъявляется больший спрос, что уменьшает их долю в общем объеме предложения.

С начала 2024 года доля свободных офисов класса А в Москве снизилась на 4,1% до 8,3%, класса B – на 1,5% до 5,4%.

По итогам III квартала 2024 года средние ставки аренды на офисы класса А в Москве выросли на 1,2% до 27 122 рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B – на 2,2% до 19 384 рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС).

При этом динамика запрашиваемых ставок аренды на помещения с отделкой была более значительной: в офисах класса А с начала года показатель вырос на 15,1%. На офисы без отделки зафиксировано снижение запрашиваемой ставки аренды на 4,8%.

Директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина говорит, что причина роста средних ставок аренды на офисы с отделкой – дефицит подобного предложения на рынке. «После влияния неопределенности и кризиса 2022 года в Москве временно стало больше доступных офисов с качественной отделкой от иностранных арендаторов, однако свободные для аренды помещения закончились к концу 2023 года. Вариантов для компаний, которые рассматривают готовый офис, остается немного – арендовать гибкие офисы, вакантность которых также держится на минимальном уровне, или помещения в удаленных от центра локациях, где фактор наличия отделки может быть дополнительным конкурентным преимуществом объекта», — прокомментировала она.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в «Москва-Сити» зафиксированы рекордно низкая вакансия и высокие ставки на офисы.

Источник