За год аренда жилья в России подорожала более чем на 20% — Строительная газета
За год аренда жилья в России подорожала более чем на 20%
Инфраструктура
В Петербурге открылась первая за пять лет новая станция метро
Жилье
В Петербурге досрочно построили жилой комплекс на берегу Невы
Коммерческая недвижимость
Оборот строительно-отделочных материалов и товаров для дома достиг 8,2 триллионов
Жилье
Жилье в Краснодарском крае подорожало за год на 9%
Ипотека
Названы регионы-лидеры по объему «Семейной ипотеки» после изменения ее параметров
Коммерческая недвижимость
Спрогнозировано открытие нескольких крупных фуд-холлов в Петербурге и Казани
Коммерческая недвижимость
Крупный онлайн-ретейлер построит склад в Домодедовском районе Подмосковья
Все новости
-
Какой вариант решения жилищного вопроса наиболее актуален в текущих условиях?
Долгосрочная аренда жилья (год и более) (25.93%) Приобретение жилья в новостройке по льготной программе (22.22%) Приобретение любого вида жилья без привлечения ипотечных средств (18.52%) Покупка вторичного жилья в ипотеку (14.81%) Краткосрочная аренда жилья (до одного года) (7.41%) Покупка нового жилья по рыночной ипотеке (3.70%) Строительство частного дома в ипотеку (3.70%) Покупка частного дома в ипотеку (3.70%)
К опросу Главная Новости Жилье За год аренда жилья в России подорожала более чем на 20% За год аренда жилья в России подорожала более чем на 20%
Shutterstock/FOTODOM
В 2024 году средние арендные ставки на жилье в городах России выросли более чем на 20% относительно прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что пиковых значений цены на аренду достигли осенью 2024 года.
По данным экспертов, в сентябре-октябре 2024 года средняя стоимость аренды квартиры в Москве впервые превысила 140 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге была в пределах 58 тыс. рублей в месяц. В ноябре-декабре началось сезонное снижение, в результате которого арендные ставки по разным регионам снизились на 5-6%, в некоторых остались на месте.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, речь идет не про прямое снижение цен, а про небольшие структурные изменения в предложении. «Дело в том, что аналитики отслеживают тот объем вариантов, который предлагается в аренду в текущем периоде. К концу года традиционно спрос немного падает в сравнении с активным осенним сезоном, как результат в экспозиции задерживается чуть больше недорогих вариантов по сравнению с пиком спроса, когда первыми с рынка уходят именно такие объекты. То есть, в ноябре и декабре на рынке предложение разбавляют объекты, которые в активный сезон либо вовсе не попадают в объявления, либо уходят из экспозиции максимально быстро и не участвуют в общей картине. Это кратковременное явление, и оно вряд ли отразится на долгосрочной динамике», — прокомментировал он.
Глава компании отметил, что сейчас на динамику арендных ставок больше влияют, как ни парадоксально, ставки по ипотеке. «Рынок стремится к балансу, в котором арендные ставки сопоставимы с ежемесячным платежом по ипотеке за похожий объект недвижимости. Пока до баланса на нашем рынке далеко, поэтому арендные ставки в долгосрочной перспективе будут стремиться к повышению», — считает Александр Чернокульский.
20 декабря Центробанк оставил ключевую ставку на предыдущем уровне – 21%. Это значит, что ставки по ипотеке пока не будут расти, и могут в короткой перспективе даже снизиться, поскольку ряд банков превентивно подняли ставки перед пересмотром ключевой ставки. Однако, как отмечают эксперты, 21% – это самое высокое значение ставки за всю новейшую историю российской экономики.
По мнению директора компании, несмотря на сохранение ключевой ставки ЦБ, говорить о каких-либо изменениях на рынке недвижимости в 2025 году пока не стоит. «Ипотека остается малодоступной для большинства потенциальных покупателей недвижимости. Прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2025 год — это 17-20%, что не дает повода для оптимистичных прогнозов. А пока ситуация на ипотечном рынке не стабилизируется, средние цены на аренду в условиях дефицита вариантов будут расти», — пояснил Александр Чернокульский.
По его прогнозам, в начале года на рынке аренды ожидается традиционно послепраздничное затишье, но весной цены наиболее вероятно снова пойдут вверх. «Мы ожидаем, что рост ставок аренды будет как минимум не ниже официальной инфляции, но скорей всего будет заметно опережать ее в течение всего года. Уже весной мы можем увидеть рост на 10-15%, а в течение года динамика роста может составить, как и в 2024-м, не менее 20-25% год к году», — отметил он.
Ранее эксперты объяснили «Стройгазете», почему растущий рынок аренды жилья стимулирует выдачу ипотеки.
